ちょっと待ったその契約６

　契約ストップの理由の最後は適切な時期に適切な人から助言をもらったかということです。

　これから書くことは理想になりますが、

　時期的には、土地選びに業者選び、建築の知識、間取り、仕様、資金計画、契約書の内容と、ほとんど全部ですね。できれば、それぞれの段階でできれば完璧です。

　相談相手としては第３者的な立場の人がベストです。できたら不動産経験者、建築士、建築業者の営業経験者、ファイナンシャルプランナーなどその道の専門家および経験者です。もし知り合いにいたとしても、あまりに買い手側すぎても遠慮のようなものが入り判断がかたよる危険があります。だめなものは売り手にも買い手にもダメと言ってくれるほうがいいのです。

　先程理想は、と言いましたが、実際はかなり難しいとは思います。まわりにそう簡単にいるはずがないですよね。最近は不動産コンサルティング系の会社が増えてきてますのでお近くで探されてもいいかもしれません。値段はけっこうかかるかもしれませんが、後悔しない家づくりのためには、決して無駄な出費ではないと思います。

　私もできる限り急いで更新してどんどん情報を発信していきたいと思います。もし、簡単な質問ならできる範囲でお答えします。

　次回からは今までの中から細かい部分をとりあげそれについて私なりの意見を書いていきます。この話題について先に書いてほしい、というのもしがあればリクエスト下さい。
　
　
《家づくりをはじめられる方へ》
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ちょっと待ったその契約５

　今回は前回の続きで優先順位の話です。

　「時間が無くて契約してしまった。」結構良く聞く話です。問題は何の時間が無いかです。後悔しない為に契約前にぜひやっていただきたいことを今少しずつ書いていますが、それらをする暇が無いほど優先順位の高いことなのでしょうか。

　前にも一度かきましたが、今月限りの値引きとか、サービスとかがせまっている、が時間の無い理由だとしたら、それは優先順位としては一番低くされた方がいいと思います。

　そうではなくて、来年の４月にはお子さんの入学にあわせ引越したい。そこまでにどうしても間に合わないとダメだとか、今の家をいついつまでに立ち退かなければならないとか、家族にとって重大な理由だとしたら、仕方が無いと思います。優先順位は高いと思います。

　でも、あえて言わせていただくなら、それらを無理に延期してでも本当は、じっくり検討することをおすすめしたいです。そのくらい重要と思いますので。おすすめ優先順位一位です。

　

ちょっと待ったその契約４

　脱線ばかりで間があいてしまいましたが、契約をストップしたほうがいい理由ふたつめの、もっと知識を増やし、比較しましょうの補足です。

　『理想の家は？』と質問するとだいたい良く似た答えが返ってきます。多くは外観、日当たりに関すること、リビングやキッチンなどの間取りに関すること、出窓やホームシアターなど設備に関することなど、今まで見たり聞いたりしたことの中からつくりあげていくケースがほとんどでしょう。中には全く空想のなかの家を理想とする方もいらっしゃるとは思いますが。

　ということは大多数のひとは自分の今までの経験や知識のなかでしかイメージできないということです。世の中にはまだまだいろんな、見たことも無いアイデアや、間取り、工法、色やデザイン、素材がいっぱいあるはずです。できるだけたくさん情報を集め、比較検討するほうがきっと、ご自分たちの中で、より良い理想の家がイメージできるのではないでしょうか。

　情報化社会と言われて久しいです。居ながらにして世の中の情報が手にはいります。例えばデジカメを買うのにも何社からもカタログを取り寄せ、あらゆる情報を収集し、検討し、そのうえで、何軒も店をまわり、選んで選んでやっと買う人たちが、人生最大の買い物である住宅を、いとも簡単に決めてしまっている現実があるのです。

　悪徳業者にだまされた、住んでみたら欠陥住宅でえらい目に合った、というケースも残念ながらありますが、数としては少ないでしょう。一番多いのは建築業者のペースにのせられ、建ててしまったことへの後悔ではないでしょうか。もっとああすればよかった、こうすればよかったと。一番はらが立つのは、そのとき知っていれば採用したのに、知らなかったせいで、採用できなかった。しかも今からでは無理だ、というようなことです。

　知っていて、検討した上で見送ったのと、知らずに採用できなかったのとでは、天と地ほどの差があります。

　車なら買い換えられる。靴なら買い足せる。でも、家は・・・。

　そんなこといっても私たちには時間が無い、というかた。それもよくわかります。何事も優先順位が大切ですから。次回はその優先順位について書きます。

ちょっと待ったその契約３

　前回の続きです。比較したかどうかは、後の後悔度合いに大きく関係します。どこまでやれば十分というのはひとそれぞれですが、だめだったら次がある、というわけには家の場合はいきません。

　たとえば１戸建ての住宅で比較というと、業者比較の他に、工法と材質の比較があります。
現在工法でいうと、在来工法、プレハブ工法、２×４工法、ユニット工法などがその代表的なものです。材質でいうと、木、鉄、コンクリート、鉄筋コンクリートなどです。またそれぞれの組み合わせや、材質そのものの組み合わせなど、さまざまです。例えば、木と鉄筋コンクリートを使い、１階は在来工法、２．３階はユニット工法なんていう組み合わせもできるわけです。

　これらは、すべて特徴があり、また一長一短があります。自分が建てたい家がどの工法や材質がいいのか、どの組み合わせがいいのか、ふつうはわかりませんが、どれもにたようなものというわけではないのです。どんな違いがあり、その違いが今後どう影響するかもこの後書いていきます。いずれにせよここの部分の比較は大切です。

　ここまでくると、用語がいろいろでてきますが、今度、用語もまとめていきたいとおもいます。



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ちょっと待ったその契約２

前回書いたストップの理由ふたつめとして、いろいろな部分で、知識をつけ、比較をしたかどうかです。これは悪徳業者にだまされない、のと同じくらい大切なことです。

あっすみません。今日は急用ができてしまいました。この続きは明日書かせていただきます。

ちょっと待ったその契約

　前回、現在住宅やマンションの購入を考えている方や、契約間近の方々にストップをかけました。今回は、それがどうしてなのかについて書きます。たくさん理由があるので、何回かに分けてすこしずつ書きます。

　本屋さんに行けば、欠陥住宅や、○○にだまされないためにとかいう本がたくさん並んでいます。ニュースやワイドショーでも一時期、欠陥住宅がよく問題にされていました。最近ではリフォームの悪徳業者の話題が毎日ほど耳に入ってきます。

　もしあなたが契約間近であるなら、その業者さんは本当に大丈夫そうですか。

　世の中でこれだけさわがれると、みんな注意します。気をつけます。ニュースを見、本を買い、絶対に自分だけはだまされないようにしようと思います。実はここに落とし穴があるようです。つまり、だまされないようにという部分にのみ注意が行きすぎ、それが大丈夫そうだったら、いとも簡単に契約まで突き進んでしまうのです。

　後悔しない家づくりのためには、まだまだ注意しなければいけないところが山ほどあるのです。悪徳業者にだまされないというのは、ものすごく大切なことではあるけれど、ほんの１部分でしかないのです。しかも、そのことでさえ、大手だからとか、担当者が誠実そうだからという理由で解決したと思っておられる方が多いように思います。

　ストップの理由のひとつめは、悪徳業者にだまされないことに注意がいきすぎ、他の大事なことを調べたり、検討したりが全然できていないのではないかということ。その上、悪徳業者かどうかはそんなに簡単にはわからないということです。


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　　　　　「欠陥住宅」よりも怖い、家づくりの落とし穴

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